Website môi giới bất động sản: cá nhân, công ty và sàn giao dịch
Website môi giới bất động sản là website giới thiệu môi giới hoặc doanh nghiệp môi giới, đăng sản phẩm đang nhận bán, cho thuê và nhận yêu cầu tư vấn của khách. Có ba loại: website cá nhân, website công ty môi giới và website sàn giao dịch. Tại Uptech, giá từ 9.900.000đ cho website cá nhân và từ 30.000.000đ cho công ty, sàn, chưa VAT.
Bài này giúp môi giới, công ty môi giới và sàn giao dịch xác định loại website cần làm. Nội dung gồm bảng so sánh ba loại, những gì một website bất động sản cá nhân cần có, cách trình bày hồ sơ môi giới với chứng chỉ và doanh nghiệp chủ quản, trách nhiệm niêm yết của sàn theo luật, cách thiết kế tin đăng và form, cuối cùng là gói phù hợp cho từng quy mô.
Website môi giới bất động sản có mấy loại?
Có ba loại, khác nhau ở người đứng tên và lượng sản phẩm. Website cá nhân xoay quanh một môi giới và khu vực người đó am hiểu. Website công ty môi giới giới thiệu doanh nghiệp, đội ngũ và danh mục dự án đang phân phối. Website sàn giao dịch niêm yết bất động sản được đưa lên sàn và phải theo quy định riêng về sàn. Xác định đúng loại giúp tránh làm thừa hoặc thiếu chức năng.
Điểm chung của cả ba là khách cần trả lời nhanh ba câu: ai đang bán, bán cái gì, liên hệ thế nào. Điểm khác là mức độ quản trị phía sau. Một môi giới tự đăng vài chục sản phẩm. Một công ty cần bộ lọc và người duyệt nội dung. Một sàn cần quy trình kiểm tra điều kiện trước khi tin hiển thị và cần lưu lại lịch sử thay đổi.
| Tiêu chí | Môi giới cá nhân | Công ty môi giới | Sàn giao dịch |
|---|---|---|---|
| Mục đích chính | Xây hồ sơ cá nhân, nhận khách trực tiếp | Giới thiệu doanh nghiệp, phân phối nhiều dự án | Niêm yết và giao dịch bất động sản qua sàn |
| Nội dung chính | Giới thiệu, sản phẩm đang nhận, bài chia sẻ theo khu vực | Danh mục dự án, tin đăng, đội ngũ, tin tức | Tin niêm yết, hồ sơ pháp lý từng sản phẩm, quy chế sàn |
| Hồ sơ hiển thị | Họ tên, chứng chỉ, doanh nghiệp chủ quản | Thông tin doanh nghiệp, danh sách môi giới | Thông tin sàn, người quản lý, môi giới thuộc sàn |
| Tin đăng | Nhập tay, số lượng ít | Có bộ lọc cơ bản theo khu vực, loại hình, giá | Duyệt trước khi hiển thị, có trạng thái |
| Xử lý yêu cầu của khách | Gửi thẳng về Zalo hoặc email của môi giới | Gửi về bộ phận kinh doanh | Chia cho môi giới theo dự án hoặc khu vực |
| Gói gợi ý tại Uptech | Website khởi đầu, từ 9.900.000đ | Website công ty, sàn môi giới, từ 30.000.000đ | Từ 30.000.000đ; có bảng hàng từ 80.000.000đ |
Website bất động sản cá nhân cần những gì?
Website bất động sản cá nhân là trang riêng của một môi giới, dùng để khách kiểm tra người mình sắp làm việc cùng. Nó không cần nhiều trang. Phần cần có: giới thiệu ngắn về khu vực và phân khúc đang làm, danh sách sản phẩm đang nhận, nút gọi và Zalo luôn hiện trên điện thoại, form để lại thông tin. Gói Website khởi đầu của Uptech gồm đúng các phần này trong tối đa 05 trang.
So với trang cá nhân trên mạng xã hội, website có ba lợi thế thực tế. Nội dung nằm trên tên miền của môi giới nên không mất khi tài khoản mạng xã hội bị khoá. Bài viết về một khu vực hay một loại hình có thể xuất hiện trên Google khi khách tìm. Và số điện thoại khách để lại đi thẳng về môi giới, không qua bên trung gian. Đổi lại, môi giới phải chịu khó cập nhật sản phẩm.
Hồ sơ môi giới trên website nên hiển thị thông tin nào?
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15, hiệu lực 01/8/2024), cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một doanh nghiệp sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới. Hành nghề môi giới không chứng chỉ có thể bị xử phạt hành chính. Vì vậy hai thông tin khách có lý do để hỏi là chứng chỉ và doanh nghiệp chủ quản.
Một hồ sơ môi giới rõ ràng trên website nên có họ tên, ảnh, số chứng chỉ, tên và mã số thuế của doanh nghiệp chủ quản, khu vực và phân khúc phụ trách, cùng các sản phẩm người đó đang nhận. Uptech dựng trường dữ liệu và trang quản trị; nội dung hồ sơ do môi giới và doanh nghiệp nhập, tự chịu trách nhiệm về tính chính xác. Quy định có thể thay đổi, doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi đơn vị tư vấn pháp lý; Uptech không tư vấn pháp lý và không xác minh chứng chỉ thay doanh nghiệp.
Website sàn giao dịch bất động sản phải niêm yết ra sao?
Theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch có trách nhiệm để bất động sản đưa lên sàn là bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, niêm yết thông tin đầy đủ, trung thực và lưu trữ hồ sơ giao dịch. Website của sàn là nơi khách đọc thông tin niêm yết, nên cấu trúc tin phải phục vụ được ba việc đó chứ không chỉ là một trang rao vặt.
Về thiết kế, mỗi tin niêm yết cần các trường bắt buộc: loại bất động sản, vị trí, diện tích, giá, tình trạng pháp lý, hạn chế nếu có, người phụ trách. Tin mới ở trạng thái chờ duyệt cho tới khi người có quyền của sàn kiểm tra hồ sơ. Mỗi lần sửa giá hoặc trạng thái được ghi lại kèm người sửa và thời điểm. Phần lưu trên website hỗ trợ tra cứu, không thay cho việc lưu hồ sơ giao dịch theo quy định.
Nếu sàn mở cho nhiều bên ngoài tự đăng tin, website có thể thuộc loại nền tảng trung gian theo Luật Thương mại điện tử (Luật 122/2025/QH15, hiệu lực 01/7/2026) và Nghị định 248/2026/NĐ-CP, phải làm thủ tục với Bộ Công Thương trước khi vận hành. Doanh nghiệp cần tham vấn pháp lý để xác định loại hình và thủ tục. Quy định có thể thay đổi, cần đối chiếu văn bản hiện hành.
Tin đăng và form tư vấn nên thiết kế thế nào?
Tin đăng nên có cấu trúc cố định để khách so được các sản phẩm với nhau: loại hình, vị trí, diện tích, giá, pháp lý, hướng, ngày cập nhật, người phụ trách. Bộ lọc dùng chính các trường này. Tin đã bán hoặc đã cho thuê nên chuyển trạng thái thay vì xoá, để địa chỉ trang còn tồn tại và khách được gợi ý sản phẩm tương tự. Giá và mô tả do người đăng chịu trách nhiệm.
Form tư vấn càng ngắn càng dễ điền: họ tên, số điện thoại, nhu cầu. Theo Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân (Luật số 91/2025/QH15, hiệu lực 01/01/2026), doanh nghiệp chỉ dùng dữ liệu tự thu thập hoặc được chuyển giao hợp pháp; khách phải đồng ý và có cách từ chối nhận quảng cáo; không mua bán danh sách số điện thoại. Form nên có ô đồng ý rõ ràng và ghi mục đích sử dụng.
- Trường bắt buộc cho mỗi tin: loại hình, vị trí, diện tích, giá, pháp lý.
- Ngày cập nhật hiển thị trên từng tin.
- Ô đồng ý nhận liên hệ, không tích sẵn.
- Thông báo yêu cầu mới về Zalo hoặc email người phụ trách.
Website công ty bất động sản nên chọn gói nào?
Website công ty bất động sản thường bắt đầu ở gói Website công ty, sàn môi giới của Uptech: tối đa 05 mẫu giao diện thiết kế riêng, tối đa 15 trang, danh mục dự án và tin đăng có bộ lọc cơ bản, trang chi tiết dự án, form tư vấn gửi về Zalo/email, tin tức, SEO nền tảng, 03 vòng sửa, bảo hành 60 ngày. Giá từ 30.000.000đ chưa VAT, làm trong 20–30 ngày làm việc.
Khi sàn phân phối dự án và cần bảng hàng theo trạng thái, tài khoản môi giới có phân quyền, hãy xem gói Website dự án có bảng hàng. Khi cần chia yêu cầu cho môi giới, quản lý khách hàng hoặc mở cổng cho nhiều người đăng tin, đó là phạm vi của gói Nền tảng bất động sản, chốt sau khảo sát nghiệp vụ. Các gói đều chưa gồm tên miền, hosting, phí tin Zalo ZNS, ảnh và nội dung.
| Quy mô | Gói | Giá từ | Thời gian | Điểm chính |
|---|---|---|---|---|
| Môi giới cá nhân, nhóm nhỏ | Website khởi đầu | 9.900.000đ | 7–10 ngày làm việc | Tối đa 05 trang, sản phẩm nhập tay, nút gọi và Zalo |
| Công ty môi giới, sàn | Website công ty, sàn môi giới | 30.000.000đ | 20–30 ngày làm việc | Danh mục dự án, tin đăng có bộ lọc cơ bản |
| Sàn phân phối dự án | Website dự án có bảng hàng | 80.000.000đ | 40–60 ngày làm việc | Bảng hàng, giữ chỗ, tài khoản môi giới có phân quyền |
| Cổng nhiều người đăng tin | Nền tảng bất động sản | 120.000.000đ | Từ 60 ngày làm việc | Duyệt tin, gói tin trả phí, chia yêu cầu, kết nối CRM |
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh những điểm chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản hay hỏi về chủ đề này.
Môi giới cá nhân có nên làm website riêng không?
Nên, nếu môi giới theo nghề lâu dài và muốn có kênh do mình sở hữu. Website cá nhân giữ hồ sơ, sản phẩm và bài viết trên tên miền riêng, khách để lại thông tin đi thẳng về môi giới. Tại Uptech, gói Website khởi đầu có giá từ 9.900.000đ chưa VAT, làm trong 7–10 ngày làm việc.
Website môi giới có cần ghi số chứng chỉ hành nghề không?
Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu cá nhân hành nghề môi giới có chứng chỉ và hành nghề trong một doanh nghiệp sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới. Hiển thị số chứng chỉ và doanh nghiệp chủ quản trên hồ sơ giúp khách dễ kiểm tra. Doanh nghiệp nên đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi tư vấn pháp lý.
Website sàn giao dịch khác website công ty môi giới thế nào?
Website sàn giao dịch gắn với trách nhiệm theo Điều 58: bất động sản đưa lên sàn phải đủ điều kiện kinh doanh, thông tin niêm yết đầy đủ, trung thực, hồ sơ giao dịch được lưu trữ. Vì vậy website sàn cần bước duyệt tin, trường pháp lý bắt buộc và lịch sử chỉnh sửa, trong khi website công ty môi giới thiên về giới thiệu.
Có được dùng danh sách số điện thoại mua ngoài để gọi mời khách không?
Không nên. Theo Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân (Luật số 91/2025/QH15), doanh nghiệp chỉ dùng dữ liệu tự thu thập hoặc được chuyển giao hợp pháp và không mua bán danh sách số điện thoại. Nghị định 91/2020/NĐ-CP yêu cầu chỉ gọi, nhắn quảng cáo khi người nhận đã đồng ý. Form trên website là cách thu thập có sự đồng ý của khách.
Uptech có môi giới hay đăng tin bất động sản không?
Không. Uptech là công ty công nghệ, thiết kế website và công cụ cho chủ đầu tư, sàn và môi giới. Uptech không kinh doanh, không môi giới bất động sản, không tư vấn pháp lý hay tài chính. Thông tin dự án, giá và pháp lý trên website do doanh nghiệp vận hành cung cấp và chịu trách nhiệm.
Nhận tư vấn website bất động sản theo dự án thật của doanh nghiệp
Cho Uptech biết loại hình, số dự án, số căn hoặc sản phẩm đang bán và cách đang nhận khách (Zalo, cổng đăng tin, quảng cáo…). Chúng tôi đề xuất gói website phù hợp, tính năng nên làm trước, kèm báo giá VND, hợp đồng và hóa đơn VAT.
- Phản hồi trong ngày làm việc kế tiếp
- Tư vấn miễn phí cấu trúc bảng hàng, luồng chia yêu cầu
- Báo giá VND, hợp đồng, nghiệm thu, hóa đơn VAT