Website dự án phải công khai thông tin gì theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản?
Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, website dự án phải công khai hồ sơ pháp lý, hợp đồng mẫu và thông tin từng sản phẩm. Luật số 29/2023/QH15 (hiệu lực 01/8/2024) yêu cầu công khai đầy đủ, trung thực, chính xác trước khi kinh doanh và cập nhật khi thay đổi. Quy định có thể thay đổi; doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành.
Bài này tóm tắt nghĩa vụ công khai thông tin dự án bất động sản ở góc nhìn dựng website: thông tin nào phải có, nên đặt ở đâu, cập nhật ra sao, hành vi nào bị cấm và sàn giao dịch có trách nhiệm gì. Đây không phải ý kiến pháp lý. Quy định có thể thay đổi, doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi đơn vị tư vấn pháp lý; Uptech không tư vấn pháp lý.
Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản quy định gì về công khai thông tin?
Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15, hiệu lực từ 01/8/2024) quy định: trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp phải công khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin. Nơi công khai gồm hai chỗ: hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
Bài này trình bày nội dung của điều luật ở góc nhìn dựng website: thông tin nào cần có chỗ hiển thị, đặt ở trang nào, ai nhập và ai duyệt. Bài không thay cho văn bản luật. Quy định có thể thay đổi, doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi đơn vị tư vấn pháp lý; Uptech không tư vấn pháp lý. Phần nội dung và tài liệu do chủ đầu tư, sàn cung cấp và chịu trách nhiệm.
Công khai thông tin dự án bất động sản: loại nào, thông tin gì, đặt ở đâu?
Điều 6 chia thông tin theo đối tượng: dự án bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai và nhà có sẵn. Mỗi đối tượng có một nhóm thông tin riêng. Bảng dưới ghép từng nhóm với vị trí gợi ý trên website. Cột vị trí là đề xuất của Uptech về bố cục, không phải yêu cầu của luật; luật yêu cầu nội dung phải có và phải đúng, cách trình bày do doanh nghiệp quyết định.
Nên đặt các tài liệu này trong một khối riêng tên “Pháp lý dự án” trên trang chi tiết dự án, có đường dẫn từ menu. Mỗi tài liệu hiển thị tên văn bản, ngày ban hành, cơ quan ban hành và file xem được. Cách này giúp người mua và bộ phận pháp chế tìm thấy mọi tài liệu ở một chỗ.
| Loại bất động sản | Thông tin phải công khai (Điều 6) | Gợi ý vị trí trên website |
|---|---|---|
| Dự án bất động sản | Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư | Khối “Pháp lý dự án”, mục đầu tiên |
| Dự án bất động sản | Quyết định giao đất, cho thuê đất | Khối “Pháp lý dự án”, kèm file xem được |
| Dự án bất động sản | Quy hoạch chi tiết được duyệt | Khối “Pháp lý dự án” và trang mặt bằng tổng thể |
| Dự án bất động sản | Hợp đồng mẫu | Khối “Pháp lý dự án”, nút tải hợp đồng mẫu |
| Nhà ở hình thành trong tương lai | Loại, vị trí, quy mô, tiến độ, công năng | Phần tổng quan và trang tiến độ |
| Nhà ở hình thành trong tương lai | Thiết kế đã thẩm định, giấy phép xây dựng, thông báo khởi công | Khối “Pháp lý dự án”, nhóm xây dựng |
| Nhà ở hình thành trong tương lai | Nghiệm thu hạ tầng; nghiệm thu phần móng với chung cư | Trang tiến độ, kèm văn bản nghiệm thu |
| Nhà ở hình thành trong tương lai | Giấy tờ quyền sử dụng đất | Khối “Pháp lý dự án”, nhóm đất đai |
| Nhà ở hình thành trong tương lai | Thoả thuận cấp bảo lãnh; văn bản về việc đủ điều kiện bán | Khối “Pháp lý dự án”, nhóm điều kiện bán |
| Nhà ở hình thành trong tương lai | Các hạn chế và việc thế chấp | Khối “Pháp lý dự án”, mục riêng dễ thấy |
| Nhà có sẵn | Giấy chứng nhận, các hạn chế, việc thế chấp | Trang chi tiết sản phẩm, mục pháp lý |
Công khai lúc nào và cập nhật khi thay đổi ra sao?
Mốc thời gian theo Điều 6 là trước khi đưa bất động sản, dự án vào kinh doanh. Nghị định 96/2024/NĐ-CP (hiệu lực 01/8/2024) nêu thêm: thông tin phải được công khai trước khi ký hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua. Với website, điều này có nghĩa khối pháp lý nên hoàn chỉnh trước ngày mở bán, không phải bổ sung dần sau khi đã nhận yêu cầu giữ chỗ.
Thông tin đã công khai phải cập nhật khi thay đổi. Trên website, việc này cần ba thứ: người chịu trách nhiệm nhập, người duyệt trước khi hiển thị, và nhật ký ghi lại ai sửa gì, lúc nào. Mỗi mục nên hiện ngày cập nhật để người xem biết thông tin còn mới. Khi một tài liệu được thay bằng bản mới, bản cũ nên được lưu trong trang quản trị để đối chiếu khi cần.
Hành vi nào bị cấm theo Điều 8 khi đăng thông tin dự án?
Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản cấm giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin, và cấm không công khai thông tin theo quy định. Hai nhóm hành vi này liên quan trực tiếp đến nội dung website: đăng tài liệu không đúng với bản gốc, ghi tiến độ khác với thực tế, hoặc bỏ trống phần thông tin mà luật yêu cầu phải có. Vi phạm nghĩa vụ công khai thông tin có thể bị xử phạt hành chính.
Rủi ro trên website thường đến từ việc sao chép nội dung quảng cáo giữa các kênh mà không đối chiếu hồ sơ: phối cảnh khác thiết kế đã thẩm định, diện tích ghi lệch, tiện ích chưa có trong quy hoạch được duyệt. Quy trình duyệt nội dung trước khi đăng, có bộ phận pháp chế tham gia, là cách giảm rủi ro này. Ảnh phối cảnh nên ghi rõ là phối cảnh để người xem không nhầm với ảnh chụp thực tế.
Sàn giao dịch và môi giới có trách nhiệm gì với thông tin đăng trên website?
Theo Điều 58, sàn giao dịch bất động sản phải bảo đảm bất động sản đưa lên sàn đủ điều kiện kinh doanh, niêm yết thông tin đầy đủ, trung thực và lưu trữ hồ sơ giao dịch. Website của sàn vì vậy cần quy trình kiểm tra trước khi một dự án hay một tin đăng xuất hiện: ai kiểm tra hồ sơ, tài liệu nào bắt buộc đính kèm, tin thiếu hồ sơ thì giữ ở trạng thái chờ duyệt.
Với môi giới, Điều 61 quy định cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một doanh nghiệp sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới. Hành nghề môi giới không chứng chỉ có thể bị xử phạt hành chính. Trên website, trang hồ sơ môi giới nên có trường số chứng chỉ và tên doanh nghiệp nơi người đó hành nghề, do sàn nhập và xác nhận, để người mua biết mình đang làm việc với ai.
Checklist dựng khối “Pháp lý dự án” trên website
Khối “Pháp lý dự án” là một phần của trang chi tiết dự án, gom các tài liệu phải công khai vào một chỗ. Ở gói Website dự án có bảng hàng của Uptech (từ 80.000.000đ, chưa VAT 10%, 40–60 ngày làm việc), khối này nằm trong phạm vi cùng bảng hàng theo trạng thái, công cụ tính khoản vay và yêu cầu giữ chỗ. Uptech dựng cấu trúc và trang quản trị; tài liệu và nội dung do chủ đầu tư cung cấp.
Danh sách dưới đây dùng để rà trước ngày mở bán. Mỗi dòng là một việc kiểm tra được bằng mắt trên website, không cần kiến thức kỹ thuật. Bộ phận pháp chế của doanh nghiệp nên là người ký duyệt cuối, vì chỉ họ đối chiếu được nội dung hiển thị với hồ sơ gốc và với văn bản quy định đang có hiệu lực tại thời điểm công khai.
- Có đủ các mục theo loại bất động sản trong bảng ở trên.
- Mỗi tài liệu có tên văn bản, ngày ban hành và file mở được trên điện thoại.
- Hợp đồng mẫu tải được, đúng bản đang áp dụng.
- Mục hạn chế và thế chấp hiển thị rõ, không đặt trong phần thu gọn khó thấy.
- Trang tiến độ có ngày cập nhật và ảnh hoặc văn bản kèm theo.
- Trang quản trị có bước duyệt và nhật ký sửa đổi.
Uptech làm phần nào, doanh nghiệp chịu trách nhiệm phần nào?
Uptech (Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech, MST 0316973414, thành lập 2015) là công ty công nghệ, thiết kế website và công cụ. Uptech không kinh doanh, không môi giới bất động sản và không tư vấn pháp lý. Phần Uptech làm là cấu trúc trang, khối hiển thị tài liệu, phân quyền nhập và duyệt, nhật ký cập nhật. Thông tin dự án, giá, pháp lý do chủ đầu tư, sàn, môi giới cung cấp và chịu trách nhiệm.
Trước khi công khai, doanh nghiệp cần đối chiếu lại toàn bộ nội dung với văn bản hiện hành: Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 96/2024/NĐ-CP và các văn bản liên quan đang có hiệu lực. Quy định có thể thay đổi sau ngày bài này được cập nhật (04/10/2026). Khi có điểm chưa rõ, nên hỏi đơn vị tư vấn pháp lý thay vì dựa vào một bài tóm tắt. Uptech không tư vấn pháp lý.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh những điểm chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản hay hỏi về chủ đề này.
Website dự án bất động sản phải công khai những thông tin gì?
Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, với dự án cần công khai quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư, quyết định giao đất, cho thuê đất, quy hoạch chi tiết được duyệt và hợp đồng mẫu. Nhà ở hình thành trong tương lai và nhà có sẵn có thêm nhóm thông tin riêng. Doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành.
Chỉ công khai trên website của doanh nghiệp có đủ không?
Điều 6 nêu hai nơi: hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Website là một trong hai nơi, không thay cho nơi còn lại. Cách thực hiện cụ thể trên hệ thống thông tin, doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi đơn vị tư vấn pháp lý.
Môi giới cá nhân làm website riêng cần lưu ý gì?
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một doanh nghiệp sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới. Website cá nhân nên ghi rõ số chứng chỉ, tên doanh nghiệp nơi hành nghề, và chỉ đăng thông tin dự án khớp với nội dung chủ đầu tư đã công khai.
Uptech có kiểm tra tính pháp lý của nội dung dự án không?
Không. Uptech thiết kế website và công cụ: khối “Pháp lý dự án”, phân quyền nhập và duyệt, nhật ký cập nhật. Uptech không tư vấn pháp lý và không thẩm định hồ sơ. Thông tin dự án, giá, pháp lý do chủ đầu tư, sàn, môi giới cung cấp và chịu trách nhiệm; việc đối chiếu quy định do bộ phận pháp chế hoặc đơn vị tư vấn pháp lý thực hiện.
Nhận tư vấn website bất động sản theo dự án thật của doanh nghiệp
Cho Uptech biết loại hình, số dự án, số căn hoặc sản phẩm đang bán và cách đang nhận khách (Zalo, cổng đăng tin, quảng cáo…). Chúng tôi đề xuất gói website phù hợp, tính năng nên làm trước, kèm báo giá VND, hợp đồng và hóa đơn VAT.
- Phản hồi trong ngày làm việc kế tiếp
- Tư vấn miễn phí cấu trúc bảng hàng, luồng chia yêu cầu
- Báo giá VND, hợp đồng, nghiệm thu, hóa đơn VAT