Website dự án bất động sản: cấu trúc trang, khối pháp lý và bảng hàng
Website dự án bất động sản là trang thông tin điện tử do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối vận hành, trình bày vị trí, mặt bằng, tiến độ, pháp lý, bảng giá và chính sách bán hàng của một dự án. Tại Uptech, thiết kế website dự án có bảng hàng có giá từ 80.000.000đ, chưa VAT, làm trong 40–60 ngày làm việc.
Bài này dành cho chủ đầu tư và đơn vị phân phối đang chuẩn bị website cho một dự án. Nội dung đi theo thứ tự làm việc: phân biệt website dự án với landing page, các khối của một trang dự án, khối pháp lý theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản, cách bảng hàng vận hành, xử lý ảnh phối cảnh để trang tải nhanh và cách chọn gói theo giai đoạn bán hàng.
Website dự án bất động sản là gì, khác landing page ở đâu?
Website dự án bất động sản là nơi tập trung thông tin chính thức của một dự án trong suốt vòng đời bán hàng: từ lúc công bố, mở bán từng đợt đến bàn giao. Khách vào đây để kiểm tra vị trí, mặt bằng, pháp lý và giá. Môi giới dùng nó làm nguồn để gửi cho khách. Vì vậy nội dung phải có người chịu trách nhiệm cập nhật, không phải làm xong rồi để yên.
Landing page phục vụ một chiến dịch: một đợt mở bán, một chính sách, một sự kiện. Trang ngắn, một lời kêu gọi, chạy cùng quảng cáo rồi dừng. Tại Uptech, landing page chiến dịch có giá từ 15.000.000đ mỗi trang, thiết kế riêng tối đa 08 khối, chưa VAT. Nhiều chủ đầu tư dùng cả hai: website dự án giữ thông tin gốc, landing page nhận lượt truy cập từ quảng cáo và dẫn về.
Một trang dự án bất động sản cần những khối nào?
Cấu trúc dưới đây đi theo thứ tự khách hay hỏi: dự án ở đâu, căn hộ ra sao, xây tới đâu, giấy tờ thế nào, giá bao nhiêu, mua theo cách nào. Mỗi khối trả lời một câu hỏi và có một nút dẫn tới bước tiếp theo, ví dụ xem mặt bằng căn, xem bảng hàng hoặc để lại thông tin. Thứ tự có thể đổi theo loại hình, nhưng không nên bỏ khối pháp lý.
Toàn bộ thông tin trong các khối do chủ đầu tư cung cấp và chịu trách nhiệm. Uptech dựng khung, trường dữ liệu và trang quản trị để phòng kinh doanh tự sửa. Với ảnh phối cảnh, nên có chú thích là ảnh minh hoạ. Với khoảng cách và thời gian di chuyển, nên ghi rõ nguồn đo. Với ưu đãi, nên ghi thời hạn áp dụng để tránh khách đọc lại một chính sách đã hết.
| Khối | Nội dung chính | Lưu ý khi làm |
|---|---|---|
| Tổng quan | Tên dự án, chủ đầu tư, loại hình, quy mô, số toà, số căn | Số liệu khớp với hồ sơ đã được duyệt |
| Vị trí | Địa chỉ, bản đồ Google Maps, tiện ích xung quanh | Ghi nguồn đo khoảng cách, không ước lượng |
| Mặt bằng | Mặt bằng tổng thể, mặt bằng tầng, mặt bằng căn | Phóng to được trên điện thoại, có diện tích từng căn |
| Tiến độ | Ảnh công trường, hạng mục đã xong, mốc dự kiến | Mỗi lần cập nhật có ngày chụp |
| Pháp lý | Danh mục văn bản theo Điều 6, hợp đồng mẫu | Có ngày cập nhật, sửa ngay khi hồ sơ thay đổi |
| Bảng giá, bảng hàng | Giá từng căn, trạng thái còn hàng, đang giữ chỗ, đã bán | Phân quyền người được đổi giá và trạng thái |
| Chính sách bán hàng | Tiến độ thanh toán, ưu đãi, hỗ trợ vay nếu có | Ghi thời hạn áp dụng của từng chính sách |
| Câu hỏi thường gặp | Phí quản lý, thời gian bàn giao, thủ tục ký | Trả lời ngắn, cập nhật theo câu hỏi thật của khách |
| Đăng ký tư vấn | Form họ tên, số điện thoại, nhu cầu | Có ô đồng ý nhận liên hệ, gửi về Zalo/email |
Khối pháp lý trên website dự án phải công khai những gì?
Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15, hiệu lực 01/8/2024), trước khi đưa bất động sản, dự án vào kinh doanh, doanh nghiệp phải công khai đầy đủ, trung thực, chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Thông tin đã công khai phải cập nhật khi có thay đổi. Website dự án vì vậy là nơi thực hiện một nghĩa vụ, không chỉ là kênh quảng cáo.
Nghị định 96/2024/NĐ-CP (hiệu lực 01/8/2024) quy định thông tin phải được công khai trước khi ký hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua. Điều 8 của luật cấm giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin và cấm không công khai thông tin theo quy định. Vi phạm nghĩa vụ công khai thông tin có thể bị xử phạt hành chính.
Về mặt thiết kế, khối pháp lý nên là một danh mục có cấu trúc: tên văn bản, số và ngày ban hành do chủ đầu tư nhập, tệp đính kèm nếu được phép đăng, ngày cập nhật. Quy định có thể thay đổi, doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi đơn vị tư vấn pháp lý; Uptech không tư vấn pháp lý và không thẩm định hồ sơ dự án.
| Đối tượng | Thông tin cần công khai |
|---|---|
| Dự án bất động sản | Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; quyết định giao đất, cho thuê đất; quy hoạch chi tiết được duyệt; hợp đồng mẫu |
| Nhà ở hình thành trong tương lai: mô tả | Loại, vị trí, quy mô, tiến độ, công năng |
| Nhà ở hình thành trong tương lai: xây dựng | Thiết kế đã thẩm định, giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, nghiệm thu hạ tầng, nghiệm thu phần móng với chung cư |
| Nhà ở hình thành trong tương lai: điều kiện bán | Giấy tờ quyền sử dụng đất; thoả thuận cấp bảo lãnh; văn bản về việc đủ điều kiện bán; các hạn chế và việc thế chấp |
| Nhà có sẵn | Giấy chứng nhận; các hạn chế; việc thế chấp |
Bảng hàng trên website dự án hoạt động ra sao?
Bảng hàng là danh sách từng căn kèm trạng thái: còn hàng, đang giữ chỗ, đã bán. Khách lọc theo toà, tầng, hướng, số phòng ngủ và khoảng giá, rồi mở từng căn để xem mặt bằng và giá. Khi khách gửi yêu cầu giữ chỗ, yêu cầu được chuyển tới bộ phận kinh doanh xử lý; việc xác nhận giữ chỗ, thu tiền và ký văn bản do chủ đầu tư hoặc sàn thực hiện theo quy trình của mình.
Phía sau là phân quyền. Tài khoản quản trị của chủ đầu tư được sửa giá và trạng thái. Tài khoản môi giới chỉ xem hoặc gửi yêu cầu giữ chỗ tuỳ quyền được cấp. Cách làm này giảm tình trạng nhiều môi giới cùng chào một căn đã bán vì dùng bảng tính cũ. Trang ngành của Uptech có demo bảng hàng chạy thật để thử lọc căn; số liệu trong demo là minh hoạ.
Đi cùng bảng hàng thường là công cụ tính khoản vay cho căn đã chọn. Khách nhập vốn tự có, thời hạn và một mức lãi suất giả định, công cụ tính theo cách dư nợ giảm dần, gốc trả đều: mỗi tháng trả một phần gốc bằng nhau, lãi tính trên dư nợ còn lại. Kết quả chỉ để khách ước lượng, không phải đề nghị cho vay; Uptech không phải ngân hàng và không tư vấn tài chính.
Ảnh phối cảnh có làm website dự án tải chậm không?
Có, nếu đưa ảnh gốc từ đơn vị dựng hình lên thẳng website. Ảnh phối cảnh, mặt bằng và video thường là phần nặng của một trang dự án, trong khi đa số khách mở bằng điện thoại và mạng di động. Trang tải chậm làm khách thoát trước khi thấy bảng giá, và cũng bất lợi khi công cụ tìm kiếm đánh giá trải nghiệm trang.
Cách xử lý nằm ở khâu kỹ thuật, không cần giảm số ảnh. Website xuất mỗi ảnh ra nhiều kích thước và để trình duyệt chọn bản vừa với màn hình. Ảnh dưới màn hình đầu chỉ tải khi khách cuộn tới. Video và tour 360 chỉ tải khi khách bấm xem. Mặt bằng nên có bản phóng to riêng để chữ số diện tích vẫn đọc được mà trang chính không phải gánh tệp lớn.
- Chuyển ảnh sang định dạng nén như WebP hoặc AVIF.
- Xuất nhiều kích thước cho điện thoại, máy tính bảng, máy tính.
- Tải chậm ảnh và video nằm dưới màn hình đầu.
- Tour 360 và video chỉ tải khi khách bấm.
- Kiểm tra tốc độ bằng dữ liệu thật trong Google Search Console sau khi chạy.
Thiết kế website dự án cho chủ đầu tư: chọn gói nào?
Chọn gói theo giai đoạn của dự án và theo việc website phải làm. Giai đoạn giới thiệu, chưa có giá từng căn, một website gọn với các khối tổng quan, vị trí, pháp lý và form đăng ký là đủ. Khi mở bán và có nhiều môi giới cùng chào hàng, bảng hàng theo trạng thái mới phát huy tác dụng. Chủ đầu tư có nhiều dự án nên tính tới một website công ty có trang riêng cho từng dự án.
Giá trong bảng là giá từ, chưa VAT 10%, chưa gồm tên miền, hosting, phí tin Zalo ZNS, chụp ảnh, dựng phối cảnh, tour 360 và viết nội dung. Uptech (thành lập 2015, văn phòng tại TP.HCM và Đà Nẵng) làm việc theo hợp đồng, có nghiệm thu, hoá đơn VAT điện tử, bàn giao tài khoản quản trị và mã nguồn theo phạm vi. Hotline: 0968 726 135.
| Nhu cầu | Gói gợi ý | Giá từ | Thời gian |
|---|---|---|---|
| Một trang chạy quảng cáo cho đợt mở bán | Landing page chiến dịch | 15.000.000đ/trang | Theo phạm vi từng trang |
| Giới thiệu một dự án, tối đa 05 trang | Website khởi đầu | 9.900.000đ | 7–10 ngày làm việc |
| Nhiều dự án, có danh mục và bộ lọc cơ bản | Website công ty, sàn môi giới | 30.000.000đ | 20–30 ngày làm việc |
| Bảng hàng, giữ chỗ, tính khoản vay, khối pháp lý | Website dự án có bảng hàng | 80.000.000đ | 40–60 ngày làm việc |
| Kết nối CRM, chia yêu cầu cho môi giới | Nền tảng bất động sản | 120.000.000đ | Từ 60 ngày làm việc, chốt sau khảo sát |
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh những điểm chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản hay hỏi về chủ đề này.
Website dự án bất động sản là gì?
Website dự án bất động sản là trang thông tin điện tử trình bày vị trí, mặt bằng, tiến độ, pháp lý, bảng giá và chính sách bán hàng của một dự án, do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối vận hành. Khác với landing page chỉ chạy theo chiến dịch, website dự án được cập nhật suốt quá trình bán hàng.
Chủ đầu tư có bắt buộc công khai thông tin dự án trên website không?
Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15), doanh nghiệp phải công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp trước khi đưa dự án vào kinh doanh. Quy định có thể thay đổi, doanh nghiệp cần đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi đơn vị tư vấn pháp lý.
Thiết kế website dự án có bảng hàng mất bao lâu?
Tại Uptech, gói Website dự án có bảng hàng làm trong 40–60 ngày làm việc, giá từ 80.000.000đ chưa VAT, bảo hành 120 ngày. Thời gian phụ thuộc vào việc chủ đầu tư chuẩn bị dữ liệu căn, mặt bằng, ảnh và hồ sơ pháp lý sớm hay muộn, và số loại tài khoản cần phân quyền.
Bảng hàng trên website có tự giữ chỗ cho khách không?
Website ghi nhận yêu cầu giữ chỗ và chuyển tới bộ phận kinh doanh. Việc xác nhận, thu tiền và ký văn bản do chủ đầu tư hoặc sàn thực hiện theo quy trình riêng. Trạng thái căn chuyển sang đang giữ chỗ khi người có quyền xác nhận, nhờ vậy các môi giới cùng thấy một bảng hàng.
Nhận tư vấn website bất động sản theo dự án thật của doanh nghiệp
Cho Uptech biết loại hình, số dự án, số căn hoặc sản phẩm đang bán và cách đang nhận khách (Zalo, cổng đăng tin, quảng cáo…). Chúng tôi đề xuất gói website phù hợp, tính năng nên làm trước, kèm báo giá VND, hợp đồng và hóa đơn VAT.
- Phản hồi trong ngày làm việc kế tiếp
- Tư vấn miễn phí cấu trúc bảng hàng, luồng chia yêu cầu
- Báo giá VND, hợp đồng, nghiệm thu, hóa đơn VAT