Giá thiết kế website bất động sản 2026: bảng báo giá và chi phí 3 năm
Giá thiết kế website bất động sản năm 2026 từ khoảng 300.000đ mỗi tháng nếu thuê theo tháng, 3–8 triệu đồng nếu mua theo mẫu, đến 12–60 triệu đồng trở lên nếu thiết kế riêng (khảo sát báo giá công khai, 10/2026). Tại Uptech, bốn gói có giá từ 9.900.000đ đến từ 120.000.000đ, chưa gồm VAT 10%.
Bài này đặt các mức giá lên cùng một thước đo để chủ đầu tư, sàn và môi giới so được báo giá của nhiều đơn vị: mặt bằng thị trường, bốn gói của Uptech, các khoản phí phải trả hằng năm và một ví dụ tự tính tổng chi phí 3 năm giữa thuê theo tháng và làm website riêng. Cuối bài là các yếu tố làm giá thay đổi và cách đọc một báo giá để không sót hạng mục.
Giá thiết kế website bất động sản năm 2026 là bao nhiêu?
Bảng dưới tổng hợp báo giá công khai của các đơn vị làm website tại Việt Nam, khảo sát tháng 10/2026. Đây là mặt bằng tham khảo, không phải giá của một đơn vị cụ thể. Mỗi nơi tính phạm vi khác nhau: có gói đã gồm tên miền và hosting năm đầu, có gói chỉ giao một giao diện trống. Vì vậy doanh nghiệp nên so theo từng hạng mục thay vì so tổng tiền.
Khoảng cách giữa vài triệu và vài chục triệu đồng ít khi nằm ở giao diện. Nó nằm ở phần chạy phía sau: website có bộ lọc dự án và tin đăng không, có bảng hàng theo trạng thái từng căn không, yêu cầu tư vấn có được chuyển tới đúng môi giới không, có khối pháp lý dự án để cập nhật khi hồ sơ thay đổi không. Mỗi phần đều cần lập trình, kiểm thử và một trang quản trị để doanh nghiệp tự sửa.
| Hình thức | Khoảng giá | Thường gồm | Hợp với |
|---|---|---|---|
| Thuê website theo tháng | 300.000–600.000đ/tháng | Giao diện có sẵn, trả phí để duy trì | Môi giới cần có trang nhanh, vốn ban đầu thấp |
| Website theo mẫu, mua một lần | 3–8 triệu đồng | Giao diện mẫu, đổi logo, màu và nội dung | Môi giới cá nhân, nhóm nhỏ |
| Thiết kế riêng | 12–60 triệu đồng trở lên | Giao diện theo thương hiệu, danh mục dự án, tin đăng | Công ty môi giới, sàn, chủ đầu tư |
| Cổng đăng tin, sàn theo mẫu | Từ khoảng 7 triệu đồng ở mức thấp của thị trường | Khung đăng tin dựng sẵn, ít tuỳ biến nghiệp vụ | Đơn vị muốn thử mô hình nhiều người đăng tin |
| Landing page theo mẫu | 1,5–5 triệu đồng | Một trang dài theo khung có sẵn | Chiến dịch ngắn, một sản phẩm |
| Landing page thiết kế riêng | 6–10 triệu đồng | Một trang dựng theo nội dung chiến dịch | Mở bán, giới thiệu một dự án |
Bảng báo giá thiết kế website bất động sản tại Uptech
Uptech (Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech, MST 0316973414, thành lập 2015) là công ty công nghệ có văn phòng tại TP.HCM và Đà Nẵng, làm website, phần mềm theo yêu cầu, tích hợp CRM/ERP và AI. Uptech không kinh doanh, không môi giới bất động sản; thông tin dự án, giá bán và pháp lý do chủ đầu tư, sàn, môi giới cung cấp và chịu trách nhiệm. Giá dưới đây là giá khởi điểm, chưa gồm VAT 10%.
Bốn gói đều chưa gồm tên miền, hosting, phí tin Zalo ZNS, chụp ảnh, dựng phối cảnh, tour 360 và viết nội dung. Mỗi dự án có hợp đồng, nghiệm thu, hoá đơn VAT điện tử, bàn giao tài khoản quản trị và mã nguồn theo phạm vi đã chốt. Riêng landing page cho một chiến dịch có giá từ 15.000.000đ mỗi trang, thiết kế riêng tối đa 08 khối, chưa VAT.
| Gói | Giá từ | Phạm vi chính | Thời gian | Hợp với |
|---|---|---|---|---|
| Website khởi đầu | 9.900.000đ | 02 mẫu giao diện, tối đa 05 trang, danh sách sản phẩm nhập tay, nút gọi và Zalo, form nhận thông tin, SEO kỹ thuật cơ bản, 01 vòng sửa, bảo hành 30 ngày | 7–10 ngày làm việc | Môi giới cá nhân, nhóm nhỏ |
| Website công ty, sàn môi giới | 30.000.000đ | Tối đa 05 mẫu giao diện thiết kế riêng, tối đa 15 trang, danh mục dự án và tin đăng có bộ lọc cơ bản, trang chi tiết dự án, form tư vấn gửi về Zalo/email, tin tức, SEO nền tảng, 03 vòng sửa, bảo hành 60 ngày | 20–30 ngày làm việc | Công ty môi giới, sàn |
| Website dự án có bảng hàng | 80.000.000đ | Bảng hàng theo trạng thái; lọc căn theo toà, tầng, hướng, số phòng ngủ, giá; công cụ tính khoản vay; yêu cầu giữ chỗ; quản trị tin đăng, tài khoản môi giới có phân quyền; khối pháp lý dự án; bảo hành 120 ngày | 40–60 ngày làm việc | Chủ đầu tư, đơn vị phân phối |
| Nền tảng bất động sản | 120.000.000đ | Cổng nhiều người đăng tin, duyệt tin, gói tin trả phí; quản lý khách hàng và chia yêu cầu cho môi giới; kết nối CRM/phần mềm đang dùng; khảo sát nghiệp vụ trước khi làm | Từ 60 ngày làm việc, chốt sau khảo sát | Đơn vị vận hành cổng đăng tin |
Chi phí vận hành website bất động sản mỗi năm gồm những gì?
Giá thiết kế là khoản trả một lần. Từ năm thứ hai, website vẫn phát sinh các khoản định kỳ: tên miền, hosting, phí gửi tin Zalo ZNS nếu có dùng, và phần mềm quản lý khách hàng nếu doanh nghiệp thuê riêng. Các khoản này không nằm trong bốn gói của Uptech và được tính theo biểu phí của nhà cung cấp tại thời điểm đăng ký, nên bảng dưới chỉ ghi con số ở khoản đã có khảo sát.
Với phần mềm quản lý khách hàng (CRM) phổ thông, báo giá công khai tháng 10/2026 ở khoảng 55.000–120.000đ mỗi người mỗi tháng, hoặc 1–5 triệu đồng mỗi tháng theo gói. Phần mềm chuyên cho bất động sản thường không công khai giá, doanh nghiệp phải xin báo giá riêng. Ví dụ tự tính từ mức trên: nhóm 10 môi giới dùng CRM phổ thông trả khoảng 550.000–1.200.000đ mỗi tháng, tức 6.600.000–14.400.000đ mỗi năm.
| Khoản phí | Chu kỳ | Mức tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tên miền | Hằng năm | Theo biểu phí nhà đăng ký | Nên đứng tên doanh nghiệp, không đứng tên đơn vị làm web |
| Hosting hoặc máy chủ | Hằng tháng hoặc hằng năm | Theo biểu phí nhà cung cấp | Tăng theo lượng ảnh, video và lượt truy cập |
| Tin Zalo ZNS | Theo số tin gửi | Theo biểu phí của Zalo | Chỉ phát sinh khi gửi tin xác nhận, nhắc lịch qua ZNS |
| CRM phổ thông | Hằng tháng | 55.000–120.000đ/người/tháng hoặc 1–5 triệu đồng/tháng theo gói | Khảo sát báo giá công khai 10/2026 |
| CRM chuyên bất động sản | Theo hợp đồng | Thường không công khai giá | Cần xin báo giá riêng |
| Bảo trì, chỉnh sửa sau bảo hành | Theo thoả thuận | Theo hợp đồng bảo trì | Hỏi rõ phạm vi trước khi ký |
Thuê theo tháng hay làm website riêng: ví dụ tổng chi phí 3 năm
Phép so sánh dưới đây là ví dụ tự tính từ các con số đã nêu trong bài, không phải báo giá. Thuê theo tháng ở mức 300.000–600.000đ nhân 36 tháng cho ra 10.800.000–21.600.000đ. Gói Website khởi đầu của Uptech từ 9.900.000đ, cộng VAT 10% là 10.890.000đ trả một lần. Gói Website công ty, sàn môi giới từ 30.000.000đ, cộng VAT là 33.000.000đ. Vì là giá “từ”, số thực tế có thể cao hơn theo phạm vi.
Hai nhóm con số chưa ngang hàng hoàn toàn. Gói thuê theo tháng thường đã gồm chỗ lưu trữ, còn website riêng phải cộng thêm tên miền và hosting 3 năm theo biểu phí nhà cung cấp. Ngược lại, website riêng được bàn giao tài khoản quản trị và mã nguồn theo phạm vi hợp đồng. Với gói thuê, doanh nghiệp cần hỏi rõ: ngừng trả phí thì tin đăng, tên miền và danh sách khách đã để lại thông tin thuộc về ai.
| Phương án | Trả ban đầu | Trả định kỳ trong 3 năm | Tổng 3 năm (ví dụ) |
|---|---|---|---|
| Thuê theo tháng, mức thấp | Theo đơn vị cho thuê | 300.000đ × 36 tháng | 10.800.000đ |
| Thuê theo tháng, mức cao | Theo đơn vị cho thuê | 600.000đ × 36 tháng | 21.600.000đ |
| Website theo mẫu, mua một lần | 3–8 triệu đồng | Tên miền, hosting theo biểu phí | 3–8 triệu đồng + tên miền, hosting |
| Gói Website khởi đầu của Uptech | 10.890.000đ (9.900.000đ + VAT 10%) | Tên miền, hosting theo biểu phí | Từ 10.890.000đ + tên miền, hosting |
| Gói Website công ty, sàn môi giới của Uptech | 33.000.000đ (30.000.000đ + VAT 10%) | Tên miền, hosting theo biểu phí | Từ 33.000.000đ + tên miền, hosting |
Thiết kế website bất động sản giá rẻ: nên kỳ vọng gì?
Thiết kế website bất động sản giá rẻ thường là website theo mẫu: đổi logo, màu, ảnh và nội dung trên một khung dựng sẵn. Cách này đủ cho môi giới cần một địa chỉ để gửi khách xem thông tin, có nút gọi, nút Zalo và form để lại số điện thoại. Điều nên kiểm tra là website có hiển thị gọn trên điện thoại không, có tự sửa được nội dung không và có được cấp tài khoản quản trị không.
Ở mức giá thấp, doanh nghiệp không nên kỳ vọng bảng hàng theo trạng thái, giữ chỗ trực tuyến, phân quyền cho từng môi giới hay kết nối CRM, vì các phần này cần lập trình theo nghiệp vụ. Qua khảo sát các trang báo giá công khai tháng 10/2026, không trang nào có công cụ bảng hàng hoặc tính khoản vay chạy thật để khách thử. Trang ngành của Uptech có demo tương tác cho hai công cụ này, số liệu trong demo là minh hoạ.
Yếu tố nào làm giá website bất động sản thay đổi?
Giá tăng theo số việc website phải tự làm thay nhân viên. Một trang giới thiệu chỉ cần hiển thị. Một website có danh mục dự án phải lọc được theo khu vực, loại hình, khoảng giá. Một website dự án phải biết căn nào còn hàng, căn nào đang giữ chỗ, căn nào đã bán, và ai được quyền đổi trạng thái. Càng nhiều quy tắc nghiệp vụ, thời gian phân tích và kiểm thử càng dài.
Nhóm yếu tố thứ hai là dữ liệu và kết nối. Nhập tay vài chục sản phẩm khác hẳn với đồng bộ bảng hàng từ phần mềm bán hàng đang dùng. Kết nối CRM, gửi tin ZNS, chia yêu cầu cho môi giới theo dự án đều cần khảo sát hệ thống hiện có. Đây là lý do gói Nền tảng bất động sản của Uptech chỉ chốt giá và thời gian sau khi khảo sát nghiệp vụ.
- Số mẫu giao diện thiết kế riêng và số trang.
- Bộ lọc dự án, tin đăng và mức chi tiết của trang sản phẩm.
- Bảng hàng, giữ chỗ, tính khoản vay.
- Số loại tài khoản và phân quyền cho môi giới.
- Kết nối CRM, Zalo OA, ZNS, phần mềm đang dùng.
- Nội dung, ảnh, phối cảnh, tour 360 do ai chuẩn bị.
Cách đọc một báo giá website bất động sản
Một báo giá đọc được phải tách từng hạng mục, mỗi hạng mục có mô tả phạm vi. Dòng chỉ ghi “bảng hàng: có” chưa đủ. Cần biết bảng hàng có mấy trạng thái, lọc theo những trường nào, ai được sửa, có lịch sử thay đổi không. Tương tự với “SEO”: hỏi rõ là SEO kỹ thuật của website hay dịch vụ viết bài và đẩy từ khoá hằng tháng, vì hai việc này có giá khác nhau.
Tiếp theo là phần không nằm trong giá. Hãy yêu cầu đơn vị làm web liệt kê các khoản doanh nghiệp tự trả: tên miền, hosting, tin ZNS, ảnh, phối cảnh, nội dung. Sau cùng là điều khoản bàn giao: tài khoản quản trị, mã nguồn, thời gian bảo hành, số vòng sửa, mốc nghiệm thu và hoá đơn VAT. Báo giá thiếu các mục này thường phát sinh tranh luận khi dự án gần xong.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh những điểm chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản hay hỏi về chủ đề này.
Thiết kế website bất động sản giá bao nhiêu?
Theo khảo sát báo giá công khai tháng 10/2026, thuê website theo tháng khoảng 300.000–600.000đ mỗi tháng, website theo mẫu mua một lần khoảng 3–8 triệu đồng, thiết kế riêng khoảng 12–60 triệu đồng trở lên. Tại Uptech, giá từ 9.900.000đ cho gói khởi đầu đến từ 120.000.000đ cho nền tảng nhiều người đăng tin, chưa gồm VAT 10%.
Website bất động sản giá rẻ có dùng được không?
Dùng được nếu nhu cầu là giới thiệu môi giới, đăng vài sản phẩm và nhận số điện thoại của khách. Website giá rẻ thường là giao diện theo mẫu nên không có bảng hàng, giữ chỗ hay phân quyền môi giới. Trước khi mua nên hỏi rõ tên miền đứng tên ai và có được cấp tài khoản quản trị không.
Nên thuê website theo tháng hay làm website riêng?
Thuê theo tháng hợp khi cần có trang nhanh và chưa chắc về hướng kinh doanh; ví dụ tự tính cho 3 năm là 10.800.000–21.600.000đ. Website riêng hợp khi doanh nghiệp muốn giữ dữ liệu khách, sở hữu mã nguồn theo hợp đồng và nâng cấp dần. Nên so cả quyền sở hữu, không chỉ so số tiền.
Giá của Uptech đã gồm tên miền và hosting chưa?
Chưa. Giá bốn gói là giá từ, chưa gồm VAT 10%, tên miền, hosting, phí tin Zalo ZNS, chụp ảnh, dựng phối cảnh, tour 360 và viết nội dung. Mỗi dự án có hợp đồng, nghiệm thu, hoá đơn VAT điện tử, bàn giao tài khoản quản trị và mã nguồn theo phạm vi đã chốt. Hotline tư vấn: 0968 726 135.
Nhận tư vấn website bất động sản theo dự án thật của doanh nghiệp
Cho Uptech biết loại hình, số dự án, số căn hoặc sản phẩm đang bán và cách đang nhận khách (Zalo, cổng đăng tin, quảng cáo…). Chúng tôi đề xuất gói website phù hợp, tính năng nên làm trước, kèm báo giá VND, hợp đồng và hóa đơn VAT.
- Phản hồi trong ngày làm việc kế tiếp
- Tư vấn miễn phí cấu trúc bảng hàng, luồng chia yêu cầu
- Báo giá VND, hợp đồng, nghiệm thu, hóa đơn VAT