Website kiến trúc: 12 trường của trang đồ án và cách báo giá thiết kế theo m²
Website kiến trúc là trang web của văn phòng kiến trúc, nơi mỗi đồ án có một trang gồm số liệu, bản vẽ, phối cảnh, ảnh thực tế và phí thiết kế được nêu thành cách tính. Một trang đồ án nên có 12 trường. Phí thiết kế = diện tích sàn × đơn giá thiết kế; một mức công bố là 280.000đ–550.000đ/m² ở một đơn vị (tháng 7/2026).
Chủ đất tìm kiến trúc sư khi mới có một khu đất và một ngân sách. Họ muốn thấy đồ án trên khu đất cùng cỡ, biết phí thiết kế tính ra sao và ai là người chủ trì. Bài này chỉ cho văn phòng kiến trúc cách dựng trang đồ án có trường dữ liệu, công bố phí theo m² sàn, ghi chú phối cảnh và hiện thông tin hành nghề.
Portfolio công ty kiến trúc đưa lên website khác bản PDF ở đâu?
Bản PDF là một chuỗi ảnh gửi đi một lần, đọc từ đầu tới cuối. Trên website, mỗi đồ án là một địa chỉ riêng: người gõ “thiết kế nhà phố 3 tầng mặt tiền 5 m” vào thẳng đồ án đúng cỡ đất ấy, không phải lật qua biệt thự và nhà xưởng. Muốn vậy đồ án phải được nhập thành dữ liệu có trường, không dán nguyên trang PDF thành ảnh.
Bài này không so sánh website kiến trúc với website nhà thầu và website nội thất; phần đó, cùng sơ đồ trang cho công ty làm cả thiết kế lẫn thi công, đã có ở bài “Thiết kế website kiến trúc, xây dựng khác nội thất thế nào”. Ở đây chỉ bàn ba việc riêng của văn phòng: trang đồ án, trang phí thiết kế, thông tin hành nghề. Mới có vài đồ án thì bản PDF vẫn đủ.
Một trang đồ án kiến trúc cần 12 trường nào?
Mười hai trường chia ba nhóm. Nhóm nhận diện có sáu trường: tên, loại công trình, vị trí, kích thước đất, diện tích sàn cùng số tầng, năm cùng trạng thái; khách dùng nhóm này để lọc và so với khu đất của mình. Nhóm nội dung có bốn trường: phạm vi dịch vụ, đề bài của chủ nhà, ý tưởng, bản vẽ. Nhóm cuối có hai trường: phối cảnh cùng ảnh thực tế, và người chủ trì.
Trường “trạng thái” hay bị bỏ qua nhưng tránh được nhiều hiểu lầm: đồ án đã xây xong, đang thi công hay mới là phương án. Trường “vị trí” chỉ ghi tới tỉnh, thành phố; địa chỉ nhà và ảnh hiện trạng là dữ liệu của chủ nhà, chỉ đăng khi họ đồng ý, như bài “Hồ sơ năng lực nhà thầu: bản web lọc theo công trình” nêu. Tại Uptech, trang đồ án theo bộ trường cố định thuộc gói từ 30.000.000đ.
| Trường | Nội dung | Ví dụ |
|---|---|---|
| 1. Tên đồ án | Trung tính, không tên chủ nhà | Nhà phố 3 tầng, mặt tiền 5 m |
| 2. Loại công trình | Danh sách cố định | Nhà phố |
| 3. Vị trí | Tỉnh, thành phố | Đà Nẵng |
| 4. Kích thước đất | Rộng × dài | 5 × 20 m |
| 5. Diện tích sàn, số tầng | Tổng các sàn | 300 m², 3 tầng |
| 6. Năm, trạng thái | Đã xây, đang thi công, phương án | 2025, đã xây |
| 7. Phạm vi dịch vụ | Phần văn phòng làm | Thiết kế kiến trúc, giám sát tác giả |
| 8. Đề bài | Yêu cầu của chủ nhà | 4 phòng ngủ, chỗ để ô tô |
| 9. Ý tưởng | Ba tới năm câu | Giếng trời lấy sáng cho ba tầng |
| 10. Bản vẽ | Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng | 3 mặt bằng, 1 mặt cắt |
| 11. Phối cảnh, ảnh thực tế | Mỗi nhóm một nhãn | 6 phối cảnh, 10 ảnh |
| 12. Người chủ trì | Nêu khi người đó đồng ý | Tên kiến trúc sư chủ trì |
Báo giá thiết kế kiến trúc theo m² tính thế nào?
Cách tính quen dùng: phí thiết kế = diện tích sàn × đơn giá thiết kế. Trang phí cần ghi rõ ba điều: diện tích nào được tính, gói gồm những bản vẽ gì và mấy lần chỉnh phương án, giá đã có VAT hay chưa. Một mức công bố có thể tham chiếu là 280.000đ–550.000đ/m² ở một đơn vị (đọc tháng 7/2026); đó là giá của một nơi, không phải mặt bằng thị trường.
Ví dụ minh hoạ với đơn giá thiết kế kiến trúc nhà phố giả định 300.000đ/m²: nhà trên đất 5 × 20 m, ba tầng, mỗi sàn 100 m², tổng diện tích sàn 300 m². Phí thiết kế = 300 m² × 300.000đ = 90.000.000đ; bảng dưới chia thêm ba đợt thu 30%, 40%, 30%, cộng lại đúng 90.000.000đ. Ở hai đầu khoảng tham chiếu, cùng 300 m² sẽ là 84.000.000đ và 165.000.000đ.
Bản demo trên trang ngành của Uptech chỉ có dự toán xây nhà và bộ lọc hồ sơ năng lực, không tính phí thiết kế. Ở gói từ 80.000.000đ, văn phòng có thể đổi công cụ dự toán xây nhà sang công cụ tính phí thiết kế theo m² sàn; làm cả hai thì công cụ thứ hai là hạng mục riêng. Uptech không thiết kế, không thi công công trình; Uptech thiết kế website và công cụ cho doanh nghiệp xây dựng, kiến trúc.
| Dòng | Cách tính | Kết quả |
|---|---|---|
| Diện tích sàn tính phí | 3 sàn × 100 m² | 300 m² |
| Đơn giá thiết kế | Giả định, theo gói hồ sơ | 300.000đ/m² |
| Phí thiết kế | 300 m² × 300.000đ | 90.000.000đ |
| Đợt 1, khi ký hợp đồng | 90.000.000đ × 30% | 27.000.000đ |
| Đợt 2, khi duyệt phương án | 90.000.000đ × 40% | 36.000.000đ |
| Đợt 3, khi giao hồ sơ | 90.000.000đ × 30% | 27.000.000đ |
Phối cảnh và ảnh thực tế: ghi chú thế nào để khách không nhầm?
Phối cảnh là hình dựng trên máy trước khi xây; ảnh thực tế là ảnh chụp công trình đã có thật. Khách ngoài nghề khó phân biệt, và khi tưởng một phối cảnh là nhà đã xây, họ sẽ hỏi địa chỉ để tới xem. Mỗi ảnh nên mang nhãn ngắn: “Phối cảnh 3D”, “Ảnh thực tế” kèm tháng năm chụp, hoặc “Ảnh công trường” khi còn dang dở.
Về quyền đăng: theo Điều 14 Luật Sở hữu trí tuệ số 50/2005/QH11, đã sửa đổi nhiều lần, tác phẩm kiến trúc và tác phẩm nhiếp ảnh nằm trong các loại hình được bảo hộ quyền tác giả. Văn phòng vì vậy chỉ nên đăng bản vẽ, phối cảnh, ảnh do mình tạo ra hoặc có quyền sử dụng. Với ảnh thuê chụp, phối cảnh thuê dựng, đồ án làm khi còn ở đơn vị cũ, văn phòng nên kiểm tra mình có quyền sử dụng hay không trước khi đưa lên; quyền của từng bên cần hỏi đơn vị tư vấn, Uptech không tư vấn pháp lý.
Thông tin hành nghề kiến trúc nào nên hiện trên website?
Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 đang có hiệu lực tại tháng 10/2026. Theo Điều 21, ba nhóm người phải có chứng chỉ hành nghề kiến trúc: cá nhân chủ trì thiết kế kiến trúc, cá nhân chịu trách nhiệm chuyên môn về kiến trúc trong tổ chức hành nghề kiến trúc, và kiến trúc sư hành nghề với tư cách cá nhân; luật có quy định riêng cho người nước ngoài. Theo Điều 33, tổ chức hành nghề kiến trúc thông báo thông tin cho cơ quan chuyên môn về kiến trúc cấp tỉnh.
Áp vào website: trang giới thiệu nêu tên người chủ trì và việc người đó có chứng chỉ hành nghề kiến trúc, kèm số chứng chỉ khi họ đồng ý; tên tổ chức, mã số doanh nghiệp ghi giống thông tin đã thông báo. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc theo tin báo chí đã được thông qua ngày 24/08/2026, có hiệu lực từ 01/03/2027; bài này viết theo bản năm 2019. Quy định có thể thay đổi, văn phòng cần đối chiếu văn bản hiện hành; Uptech không tư vấn pháp lý.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh những điểm công ty xây dựng, nhà thầu, văn phòng kiến trúc, đơn vị cơ điện và chống thấm hay hỏi về chủ đề này.
Văn phòng kiến trúc nên chọn gói website nào của Uptech?
Văn phòng mới mở hợp với gói từ 9.900.000đ: tối đa 05 trang, album đồ án nhập tay, khối pháp nhân. Văn phòng có đồ án ở nhiều loại công trình nên dùng gói từ 30.000.000đ: tối đa 15 trang, trang đồ án đủ 12 trường, thư viện lọc theo loại công trình, trang đội ngũ kèm chứng chỉ hành nghề. Giá chưa VAT 10%.
Đồ án mới ở mức phương án, chưa xây, có nên đưa lên website không?
Nên, miễn là ghi rõ trạng thái “phương án” và mọi hình đều mang nhãn phối cảnh 3D. Phương án cho thấy cách văn phòng giải một đề bài, thứ chủ đất đang tìm. Cần chủ nhà đồng ý trước khi đăng. Khi công trình xây xong, bổ sung ảnh thực tế và đổi trạng thái ngay trên trang cũ.
Phí thiết kế tính trên diện tích sàn hay diện tích xây dựng quy đổi?
Tuỳ quy ước của từng văn phòng, nên trang phí phải ghi rõ. Ví dụ nhà 5 × 20 m, ba tầng: tổng diện tích sàn là 300 m², còn diện tích quy đổi có cộng móng cọc 40% và mái bê tông cốt thép 50% theo hệ số mẫu của demo là 390 m². Chênh 90 m²; với đơn giá giả định 300.000đ/m², phí lệch 27.000.000đ.
Văn phòng vừa thiết kế vừa nhận thi công thì sắp xếp website thế nào?
Dùng một website, tách trang dịch vụ theo mảng: phí thiết kế tính theo m² sàn, đơn giá thi công tính theo m² xây dựng; mỗi đồ án gắn nhãn chỉ thiết kế hay cả thi công. Sơ đồ trang có trong bài “Thiết kế website kiến trúc, xây dựng khác nội thất thế nào”; chi phí thi công ước tính ở demo dự toán xây nhà trên trang ngành.
Gửi loại hình và kho công trình để nhận đề xuất website xây dựng
Hãy cho biết doanh nghiệp nhận loại công trình nào (nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, cơ điện, chống thấm, thiết kế kiến trúc), có bao nhiêu công trình đủ số liệu và ảnh được phép đăng, đang báo giá theo m² hay bóc khối lượng. Uptech gửi lại gói đề xuất và báo giá VND.
- Đề xuất gói kèm báo giá VND, chưa VAT 10%
- Tư vấn miễn phí cấu trúc trang công trình, luồng dự toán trên website
- Hợp đồng, nghiệm thu, hoá đơn VAT điện tử