Trong tháng 3 năm 2023, ba ngân hàng lớn tại Mỹ đã phá sản hoặc đóng cửa. Ngân hàng Silicon Valley (SVB) đã trở thành ngân hàng lớn thứ 16 của nước này phá sản vào ngày 10 tháng 3. Hai ngày sau đó, ngân hàng Signature cũng phải đóng cửa. Cuối tháng, First Republic Bank trở thành ngân hàng thứ ba tại Mỹ phá sản.

Có 05 tác động chính đến thị trường bất động sản mà chúng ta có thể liệt kê:

1. Sự suy giảm tâm lý tiêu dùng có thể làm giảm nhu cầu mua nhà.

Cuộc khủng hoảng ngân hàng đầu tiên đã tác động tiêu cực đến tâm lý của người tiêu dùng, khiến họ cắt giảm các chi phí không cần thiết, tiết kiệm tiền và có xu hướng tích trữ tiền mặt và vàng nhiều hơn. Tuy nhiên, tâm lý tiêu cực này có thể dẫn đến việc trì hoãn quyết định mua nhà với lãi suất vay thế chấp cao kỷ lục 6,5%. Tác động xấu này sẽ gây ra ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà ở, được xác nhận bởi khảo sát thị trường nhà ở của Fannie Mae vào tháng 2/2023, trong đó 79% người Mỹ cho rằng hiện tại không phải là thời điểm phù hợp để mua nhà.

79% người Mỹ cho rằng đây là thời điểm không phù hợp để mua nhà (Nguồn: Fannie Mae)

2. Thị trường nhà ở có thể đối mặt với nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của công nghệ định hướng.

Trước đây, sở hữu một ngôi nhà ở các thành phố như Austin, San Francisco và Seattle được xem là điều tuyệt vời đối với những nhân viên công nghệ làm việc từ xa trong những năm 2020-2021. Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi đáng kể. Một bài đăng trên Twitter gần đây của Rick Palacios, một chuyên gia tư vấn bất động sản từ công ty John Burns, đã chỉ ra rằng thị trường nhà ở dựa trên công nghệ đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi giá nhà giảm.

Sự suy thoái trong ngành công nghệ do cuộc khủng hoảng ngân hàng đang diễn ra có thể là nguyên nhân dẫn đến việc ảnh hưởng tiêu cực đến các ngân hàng tại Thung lũng Silicon như Silicon Bank và First Republic, đặc biệt là khu vực Bay Area. Cả hai ngân hàng này phục vụ cho các công ty công nghệ, và sự suy thoái trong ngành này có thể dẫn đến việc đóng cửa của nhiều công ty khởi nghiệp công nghệ.

Ngoài ra, các thành phố lớn khác như Denver, Salt Lake và Boston cũng có sự hiện diện lớn của ngành công nghệ và có thể chịu tác động tiêu cực.

3. Có thể xảy ra việc giảm tỷ lệ thế chấp.

Thực tế, tỷ lệ thế chấp đang giảm dần. Theo thông tin từ Mortgage News Daily, mức lãi suất của trái phiếu 30 năm đã giảm từ 7,1% xuống còn 6,5% vào ngày 13/5/2023, đây là một trong những đợt giảm lãi suất lớn nhất từ trước đến nay.

Tỷ lệ thế chấp giảm từ 7,1% xuống 6,5%  (Nguồn: Mortgage News Daily)

Nếu tình hình của các ngân hàng xấu đi và lan rộng đến các ngân hàng khác, có khả năng mức lãi suất và lợi tức thế chấp sẽ tiếp tục giảm. Nếu sự suy thoái mà đã được đề cập trong vòng 9 tháng qua trở nên rõ ràng hơn, nó sẽ góp phần đẩy tỷ lệ thế chấp giảm thêm.

Mặc dù giảm lãi suất thế chấp có thể kích thích thị trường nhà ở, để tạo ra tác động lớn, lãi suất cần phải giảm xuống mức thấp hơn nhiều so với mức hiện tại đang là 6,5%.

4. Có sự tăng lên đáng kể về khả năng suy thoái hoặc giảm phát (deflationary).

Mặc dù Fed đang cứu trợ người gửi tiền tại SVB, các ngân hàng khác trên thế giới đang thắt chặt việc cho vay và giữ lại nhiều tiền mặt hơn. Điều này có thể gây ra những hành động giảm phát, làm mất khả năng thanh khoản của hệ thống tài chính để thực hiện và tái cấp vốn cho các khoản vay. Việc này có thể dẫn đến sự giảm cung tiền và tạo ra cuộc suy thoái hoặc giảm phát.

Thực tế, cung tiền đã giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là lần đầu tiên trong gần 100 năm tiền bị thu hẹp hàng năm tại Mỹ.

Cung tiền hiện đang co lại. Tín hiệu cho thấy nền kinh tế Mỹ có thể đang hướng tới suy thoái hoặc suy thoái do giảm phát (Nguồn: FRED/Cục điều tra dân số Hoa Kỳ)

Trước đó, đã có 4 lần cung tiền bị thu hẹp liên quan đến giảm phát, khủng hoảng ngân hàng và suy thoái. Các trường hợp này gồm "Cuộc suy thoái kéo dài" trong những năm 1870 với tỷ lệ thất nghiệp lên tới 14%, sự hoảng loạn năm 1893 với tỷ lệ thất nghiệp lên tới 18%, cuộc suy thoái năm 1921 với tỷ lệ thất nghiệp lên tới 11%, và cuộc Đại suy thoái với tỷ lệ thất nghiệp lên tới 25%.

Hiện tại, sự suy thoái trong lĩnh vực công nghệ đã lan rộng sang các ngành khác.

5. Các quyết định của Cục Dự trữ Liên Bang Mỹ (FED) có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Kinh tế Mỹ đang trông vững vàng, khiến cho giới chuyên gia và nhà đầu tư phải từ bỏ hy vọng rằng Fed sẽ chuyển từ chính sách thắt chặt sang chính sách nới lỏng tiền tệ trong năm nay.

Nếu họ quyết định bắt đầu in tiền trở lại, thì Bảng cân đối kế toán sẽ tăng lên và lạm phát sẽ tăng cao hơn, từ đó kích thích thị trường nhà đất. Tuy nhiên, khả năng họ sẽ không hoàn toàn từ bỏ chính sách thắt chặt, bởi vì họ vẫn muốn duy trì uy tín trong việc kiểm soát lạm phát. Nhiều chuyên gia kinh tế đã dự báo rằng việc Fed tăng lãi suất sẽ giúp giảm áp lực giá cả theo thời gian và làm mát nền kinh tế, tuy nhiên, có nguy cơ dẫn tới một cuộc suy thoái vào cuối năm nay. Tuy nhiên, cho tới hiện tại, các số liệu kinh tế của Mỹ vẫn cho thấy sự tăng trưởng mạnh hơn so với dự báo.

Nguồn: Reventure

Tổng hợp bởi nhóm tác giả Uptech Solutions - Giải pháp công nghệ phục vụ doanh nghiệp